1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
- Nhà ở riêng lẻ:
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị đã được duyệt.
- Đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, môi trường và phòng cháy chữa cháy.
- Có quyền sử dụng đất hợp pháp (Sổ đỏ/Sổ hồng).
- Giấy phép có thời hạn (áp dụng khi đất nằm trong khu quy hoạch chưa thực hiện):
- Chỉ được xây 1 tầng + gác lửng (vật liệu gỗ), chiều cao tối đa 7.5m, mái dùng vật liệu nhẹ.
- Không xây tầng hầm, không cơi nới so với hiện trạng.
- Thời hạn: Tối đa 5 năm với quy hoạch phân khu, 3 năm với quy hoạch chi tiết.
2. Trường hợp miễn GPXD
- Nhà ở riêng lẻ nông thôn:
- Quy mô dưới 7 tầng và không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết/khu chức năng.
- Diện tích sàn < 50m² (hoặc <70m² nếu thuộc quy hoạch điểm dân cư nông thôn).
- Nhà ở miền núi, hải đảo không thuộc khu quy hoạch đô thị.
- Lưu ý: Vẫn phải thông báo khởi công cho UBND cấp xã và đảm bảo an toàn kỹ thuật.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị cấp GPXD: Theo mẫu số 01 ban hành kèm Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao công chứng Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc giấy tờ hợp lệ khác.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh, được thẩm duyệt bởi kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề.
- Đơn cam kết công trình liền kề.
- Trường hợp đặc biệt:
- Đất chưa có Sổ đỏ: Cần xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
- Xây dựng trong khu di tích: Bổ sung văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý di sản.
4. Nơi nộp hồ sơ & Quy trình xử lý
- Cơ quan tiếp nhận:
- UBND cấp huyện (TP. Cao Lãnh, Sa Đéc, Hồng Ngự...): Cấp phép cho nhà ở riêng lẻ.
- Sở Xây dựng: Cấp phép công trình cấp đặc biệt, cấp I-II, di tích, hoặc công trình trên 2 địa bàn huyện.
- Quy trình nộp hồ sơ:
A. Nộp hồ sơ: Trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận xã hoặc qua bưu điện/dịch vụ công trực tuyến.
B. Tiếp nhận & thẩm định:
- Kiểm tra hồ sơ trong 2 ngày làm việc.
- Thẩm định thực địa, đối chiếu quy hoạch (tối đa 20 ngày với nhà ở).
C. Cấp giấy phép: Nếu đủ điều kiện, GPXD được cấp trong vòng 15-20 ngày. Nếu từ chối, cơ quan phải nêu rõ lý do bằng văn bản.
5. Lệ phí & Thời hạn hiệu lực
- Lệ phí: 50,000 đồng/GPXD nhà ở riêng lẻ (theo Nghị quyết 105/2016/NQ-HĐND).
- Thời hạn GPXD:
- 18 tháng kể từ ngày cấp, phải khởi công trong thời hạn này.
- Giấy phép có thời hạn: Tối đa 5 năm, hết hạn được gia hạn nếu quy hoạch chưa thực hiện.
6. Lưu ý quan trọng tại Đồng Tháp
- Khu vực nhạy cảm: Nhà ở trong khu bảo tồn, di tích phải tuân thủ quy định về kiến trúc, cảnh quan .
- Mùa mưa lũ: Ưu tiên thi công mùa khô (tháng 12 - tháng 4), thiết kế nền móng cao, chống ngập.
- Tránh vi phạm: Xây sai phép bị phạt đến 100 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình .
- Hỗ trợ pháp lý: Sở Xây dựng Đồng Tháp tổ chức hướng dẫn người dân và cung cấp sổ tay quy trình miễn phí, hoặc An Thịnh sẽ hổ trợ bạn vấn đề pháp lý
7. Mẫu đơn tham khảo
- Đơn đề nghị cấp GPXD nhà ở riêng lẻ cần ghi rõ:
- Thông tin chủ đầu tư: Tên, địa chỉ, số điện thoại.
- Thông tin công trình: Địa điểm, diện tích đất, diện tích sàn, số tầng, chiều cao.
- Cam kết tuân thủ quy định an toàn, môi trường.
Khuyến nghị:
- Sử dụng dịch vụ tư vấn tại Sở Xây dựng Đồng Tháp hoặc liên hệ công ty xây dựng An Thịnh để có những mẫu đơn chính xác.
- Tải mẫu đơn và quy định chi tiết tại [Cổng Dịch vụ công tỉnh Đồng Tháp](https://dongthap.gov.vn) hoặc [Bộ Xây dựng tỉnh Đồng Tháp]
Lỗi thường gặp: Thiếu bản vẽ thiết kế hoặc không kiểm tra lộ giới trước khi nộp hồ sơ. Cần đo đạc ranh đất và xác nhận chỉ giới xây dựng với cán bộ địa chính phường/xã.
Hy vọng qua bài viết này của An Thịnh sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình và quy định khi đi xin phép xây dựng tại Đồng Tháp nhé!
